Телефон: (4722) 373-262
Моб. +7 (910) 32-32-007

"В защите нуждается каждый!
Вы и ваш бизнес не исключение.. мы поможем"

Адвокат Шпай А.И.

Публикации в СМИ

Как выделить свою долю из общей собственности на имущество

В последнее время часто возникают ситуации, когда люди становятся собственниками недвижимого имущества совместно с другими лицами (общая собственность). Это может произойти по разным причинам, в том числе при вступлении в наследство, разделе имущества супругов и т.д.

При получении недвижимости, собственность на которую оформлена в долях, люди сталкиваются с целым рядом проблем и неудобств, таких как:

  • прописка родственников или других людей по указанному адресу становиться возможной только при наличии согласия всех остальных собственников (за исключением регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей);
  • продажа имущества, при которой необходимо соблюсти процедуру предложения покупки всем остальным собственникам;
  • нотариальное удостоверение сделки по продаже доли в праве собственности на жилые помещения (данное требование в настоящий момент является обязательным, в случае несоблюдения указанной формы, сделку не зарегистрируют);
  • пристройка к дому (при желании достроить комнату либо еще что-то к дому), так же необходимо согласие всех собственников, в противном случае спора в суде не избежать;
  • в целом, любые действия по распоряжению, преобразованию и использованию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют согласование с остальными собственниками.

 

Какую возможность предоставляет закон, дабы избавиться от указанных проблем?

При наличии определенных обстоятельств существует возможность произвести выдел принадлежащей доли в натуре.

 

 Способы выдела доли в натуре:

- по соглашению сторон, когда стороны пришли к соглашению и в заявительном порядке произвели реальный раздел путем подачи заявления в Росреестр;

- в судебном порядке, если стороны не достигли согласия по реальному разделу.

 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность Истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каким именно образом производить реальный раздел, суд определяет на основании предоставленных заключений специализированных организаций, дающих заключение по возможным вариантам реального раздела.

Важным обстоятельством в данных спорах является правильно подготовленная документация, поиск квалифицированных специалистов для дачи заключения по возможным вариантам выдела, правильное формулирование требований в исковом заявлении и отстаивание интересов в суде.

При таки условиях высока вероятность того, что суд примет более удобный и приемлемый именно для Вас вариант раздела.

Услуги адвоката по данному вопросу будут весьма к месту. Для получения качественной консультации звоните по тел. 8-910-32-32-007 Шпай Александр Иванович.